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「不動産投資に興味はあるけれど、知識も時間も足りない」「ローンや物件管理は正直ハードルが高い」
そんな20代〜40代の会社員の間で注目を集めているのが、投活(トウカツ) です。
投活は、不動産投資を クラウドファンディング という形で提供し、物件選定から運用までをプロに任せられる新しい投資スタイル。少額から始められ、日々の管理も不要なため、忙しい会社員でも無理なく資産形成に取り組めます。
本記事では、投活の仕組みや市場データ、従来の不動産投資との違い、メリット・注意点までをわかりやすく解説します。「不動産投資の第一歩」を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
投活(トウカツ)で投資家登録は下記の画像をクリック
・少額から始められるので初心者にも安心
・ 運用・管理をすべてプロに任せられる
・空室・修繕などの管理リスクを個人で負わない
投活(トウカツ)とは？仕組みをやさしく解説
| 会社名 | 株式会社トラスト |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F |
| 設立日 | 2012年2月 |
| 代表者 | 名鏡 龍之介 |
| 資本金 | 8,016万2,000円 |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業 東京都知事（3）第94098号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第000152号 小規模不動産特定共同事業登録番号 東京都知事（1）第15号 |
投活(トウカツ) は、不動産を小口化し、複数の投資家で出資する不動産投資型クラウドファンディング サービスです。
投資家は実際に物件を購入・管理する必要はなく、運営会社が選定した不動産プロジェクトに出資し、運用益の分配を受け取る仕組みとなっています。
従来の不動産投資では、数百万円以上の資金やローン、管理業務が必要でしたが、投活では 少額から参加可能。
運用期間も数ヶ月〜1年程度の案件が多く、「長期間お金が動かせない」という不安も抑えられます。
▼不動産クラウドファンディング市場規模の推移
| 年度 | 市場規模（億円） |
|---|---|
| 2019 | 1,200 |
| 2021 | 1,900 |
| 2023 | 2,600 |
市場は右肩上がりで拡大しており、投活のようなサービスは 不動産投資の新しい入口として定着しつつあります。
なぜ会社員に支持される？投活が選ばれる背景
| 項目 | 従来の不動産投資 | 投活(トウカツ) |
|---|---|---|
| 初期費用 | 数百万円〜 | 1万円〜 |
| ローン | 必要な場合が多い | 不要 |
| 管理業務 | 自分または委託 | すべて任せられる |
| 運用期間 | 長期（10年以上） | 短期中心 |
| 難易度 | 高い | 低い |
投活が会社員に選ばれる最大の理由は、「不動産投資の負担を大幅に減らせる」点にあります。
通常、不動産投資では以下のような負担が発生します。
- 物件探し・価格交渉
- 銀行融資や契約手続き
- 入居者対応・修繕管理
投活では、これらすべてを 運営会社が代行。投資家は案件を選んで出資するだけです。
また、会社員の約6割が「投資に使える時間は週1時間未満」という調査結果もあり、“時間をかけずに運用できる投資” へのニーズが高まっています。
さらに、少額から始められることで「まずは試してみたい」「失敗してもダメージを抑えたい」
という心理にフィットしている点も、投活が支持される理由です。
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投活(トウカツ)の口コミ・評判をチェック
良い口コミ・評判
投活(トウカツ)の良い口コミで特に多いのは、「不動産投資なのに手間がかからない」という点です。
物件選びや管理、入居者対応などをすべてプロに任せられるため、本業が忙しい会社員でも安心して続けられるという声が目立ちます。
また、「少額から始められるので心理的ハードルが低い」「ローンを組まなくていいのが安心」といった意見も多く、不動産投資初心者の第一歩として評価されています。
運用期間が比較的短い案件が多い点についても、「結果が早く見えるので不安が少ない」と好意的に受け取られています。
悪い口コミ
一方で、悪い口コミとして挙げられるのは「途中でお金を引き出せない」という点です。
運用期間中は資金が拘束されるため、急な出費がある人には不向きだと感じるケースがあります。
また、「人気案件はすぐに埋まってしまい、なかなか投資できない」「想定利回り通りにならない可能性がある」といった声も見られます。
これらはクラウドファンディング型不動産投資全般に共通する特徴であり、過度な期待をせず、余裕資金で取り組む姿勢が重要だといえるでしょう。
投活(トウカツ)のメリット 4選
① 少額から不動産投資に参加できる
投活(トウカツ)は1万円程度から始められるため、まとまった資金やローンが不要です。
不動産投資初心者でもリスクを抑えながら経験を積める点が大きな魅力です。
② 運用・管理をすべてプロに任せられる
物件選定や管理、運用判断はすべて運営会社が行います。
投資家は案件を選んで出資するだけなので、忙しい会社員でも手間なく続けられます。
③ 空室・修繕などの管理リスクを個人で負わない
通常の不動産投資で発生しやすい空室対応や修繕対応は不要です。
投活では個人が直接物件を管理しないため、精神的な負担も少なくなります。
④ 運用期間が比較的短く資金拘束が少ない
数ヶ月〜1年程度の案件が中心のため、長期間お金を動かせない不安が少ないのが特徴です。
資金計画を立てやすく、初心者にも向いています。
投活(トウカツ)のデメリット・注意点 2選
① 元本保証がない
投活は投資であるため、銀行預金のような元本保証はありません。
運用状況によっては損失が出る可能性があるため、余裕資金での利用が前提です。
② 人気案件はすぐに募集終了する
条件の良い案件は募集開始直後に満額になることがあります。
事前に募集スケジュールを確認し、早めに行動することが重要です。
投活はどんな人に向いている？
投活は、次のような人に特に向いています。
- 不動産投資に興味はあるが、何から始めればいいかわからない
- 忙しくて物件管理に時間を割けない会社員
- ローンを組むことに抵抗がある
- 少額から投資経験を積みたい
一方で、「自分で物件を選びたい」「長期で大きなリターンを狙いたい」という人には、従来型の不動産投資の方が合う場合もあります。
まとめ
投活(トウカツ) は、不動産投資のハードルを大きく下げた クラウドファンディング型の新しい選択肢 です。
- 少額から始められる
- 管理・運用はプロに任せられる
- 会社員でも無理なく続けやすい
これらの特徴から、「最初の不動産投資」として非常に相性が良いサービスと言えます。
不動産投資に興味はあるけれど、一歩踏み出せなかった方は、まずは投活で“小さく始める”という選択を検討してみてはいかがでしょうか。
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