「不動産投資に興味はあるけれど、自己資金が足りない」「物件管理は正直むずかしそう」
そんな20代以上の会社員から注目を集めているのが、不動産クラウドファンディングです。
中でも最近よく名前を見かけるのが つくるファンド。少額から始められる点が魅力ですが、一方で「本当に大丈夫？」「評判は良いの？」と不安に感じる方も多いでしょう。
本記事では、つくるファンドの評判について、利回り実績・口コミ・メリット・注意点までをデータとともに分かりやすく整理します。不動産投資が初めての方でも判断できるよう、専門用語は極力使わずに解説します。
つくるファンドとは？仕組みとサービスの特徴
つくるファンドは、不動産を複数人で共同出資する不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家から集めた資金で不動産を運用し、賃料収入や売却益を分配金として還元します。
最大の特徴は、1万円程度の少額から不動産投資に参加できる点です。従来の不動産投資では数百万円以上の自己資金が必要でしたが、つくるファンドなら会社員でも始めやすくなっています。
また、物件の選定・管理・運営はすべて運営会社が行うため、投資家自身が管理業務を行う必要はありません。
「不動産投資はハードルが高い」と感じていた人向けに設計されたサービスと言えるでしょう。
つくるファンドの利回りはどれくらい？実績データで検証
投資を考えるうえで最も気になるのが利回りです。つくるファンドの想定利回りは、年3％〜7％前後が中心とされています。これは銀行預金や定期預金と比べると高く、かつ極端に高すぎない現実的な水準です。
利回り比較表
| 投資先 | 年利回り |
|---|---|
| 銀行預金 | 約0.01％ |
| 国内債券 | 約1％ |
| 投資信託（平均） | 2〜4％ |
| つくるファンド | 3〜7％ |
高すぎる利回りをうたうサービスはリスクも大きくなりがちですが、つくるファンドは比較的堅実な水準を重視しています。不動産投資の「安定性」を期待する投資初心者には、バランスの取れた水準と言えます。
つくるファンドの口コミ・評判を調査
良い口コミ・評判
良い口コミで多いのは、「少額で始められる」「手間がかからない」という声です。
特に会社員からは、「仕事が忙しくても放置で運用できる」「物件管理をしなくていいのが助かる」といった評価が目立ちます。また、不動産投資としては比較的分かりやすい仕組みのため、「投資初心者でも理解しやすい」という点も好評です。
さらに、利回りが極端に高すぎないことで、「安心感がある」「無理をしていない印象」という声も見られます。
悪い口コミ
一方で、悪い口コミとして多いのは「途中で解約できない」「人気案件はすぐ満額になる」といった点です。
不動産クラウドファンディング全般に言えることですが、運用期間中は資金を引き出せないため、急にお金が必要になると不便に感じる人もいます。
また、「募集開始後すぐに埋まってしまい、投資できなかった」という声もあり、タイミング次第では参加しにくい点はデメリットといえるでしょう。
つくるファンドのメリット3選
① 少額から不動産投資を始められる
つくるファンドは、少額から不動産投資に参加できる点が大きなメリットです。
従来の不動産投資では多額の自己資金が必要でしたが、資金に余裕のない20代・30代の会社員でも無理なく始められます。「まずは試してみたい」という投資初心者に向いています。
② 物件管理の手間がかからない
不動産投資で負担になりやすい物件選びや管理、入居者対応は、すべて運営会社が行います。
投資家は出資するだけでよく、日常的な作業はほとんどありません。仕事が忙しい会社員でも、時間を取られずに不動産投資ができる点は大きな魅力です。
③ 値動きを頻繁に気にしなくてよい
つくるファンドは、株式投資のように毎日の価格変動をチェックする必要がありません。
あらかじめ運用期間と想定利回りが決まっているため、短期の値動きに一喜一憂せずに済みます。投資に不慣れな人でも、精神的な負担が少なく続けやすい仕組みです。
注意点・リスクも理解しておこう
① 元本保証ではない
つくるファンドは不動産投資である以上、元本が必ず守られるわけではありません。
物件価格の下落や空室が続いた場合、分配金が減ったり、元本割れが起こる可能性もあります。「必ず増える投資ではない」ことを理解したうえで利用することが大切です。
② 不動産市況や外部要因の影響を受ける
不動産価格や賃料は、景気や金利、地域の需要、災害などの影響を受けます。運営会社が適切に管理していても、市場環境によっては想定どおりの結果にならないこともあります。リスクを分散する意識を持つことが大切です。
つくるファンドはこんな人におすすめ
つくるファンドは、以下のような人に向いています。
- 不動産投資に興味はあるが、大きな資金は出せない人
- 仕事が忙しく、投資に時間をかけられない会社員
- 株式投資の値動きに疲れてしまった人
- 長期でコツコツ資産形成をしたい人
一方で、短期で大きく儲けたい人や、自由に売買したい人には向いていません。
自分の投資スタイルと合うかを見極めることが大切です。
まとめ
つくるファンドは、少額・手間なしで始められる不動産クラウドファンディングとして、20代以上の会社員から一定の評価を得ています。
利回りは現実的な水準で、口コミも「始めやすい」「分かりやすい」といった声が多い一方、途中解約できない点や元本保証でない点には注意が必要です。
不動産投資をいきなり始めるのは不安という方にとって、つくるファンドは「不動産投資の入口」として検討する価値のあるサービスと言えるでしょう。
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