【投資初心者簡単ガイド付き】不動産クラウドファンディングって実際どうなの？始める前の基本を解説！

不動産クラウドファンディングってどういうものなの？

不動産クラウドファンディングとは、事業者がインターネットを通じて投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入・運用し、利益を投資家に分配するサービスです。不動産特定共同事業法に基づく電子取引業務にあたり、不動産投資の新たなスタイルとして注目されています。

クラウドファンディングを利用すれば、株やFX投資と違い、積極的な運用をしなくても利益を得ることができるため、特に不動産投資初心者におすすめです。少額で始められるために、多くの人がこの方法で不動産投資を始めています。

他の投資手法との比較

【不動産クラウドファンディングとほかの投資手段の比較】

ここだけはチェックすべき！意思決定の軸は3つ

不動産投資をはじめに、不動産クラウドファンディングにおいても重要な判断基準があります。

不動産クラウドファンディングのメリット 4選

不動産クラウドファンディングのデメリット・注意点 3選

不動産クラウドファンディングの業界動向と将来性

不動産クラウドファンディング市場規模の動向

2017年の不動産特定共同事業法の改正により、不動産クラウドファンディングに関するルールが整備され、これを契機に事業者の参入が相次ぎました。それに伴い、市場規模は年々拡大を続けています。

国土交通省のデータ「不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングの件数・出資額の推移」によれば、2022年度の出資額は前年度の約2.61倍に達しました。

不動産クラウドファンディングで流通している物件の動向

不動産クラウドファンディングサービスの各サイトでは、さまざまな投資案件が掲載されています。
2023年現在の主な物件動向は以下のとおりです。

①都心部マンション物件の状況

2023年11月に開業した「麻布台ヒルズ」をはじめ、麻布・赤坂・六本木エリアの再開発が注目を集めています。
都心部のマンション価格は引き続き高騰しており、三菱地所リアルティ株式会社の調査によると、都心主要エリアのプレミアムマンション平均成約坪単価は817万円となり、2006年の統計開始時点から約1.88倍に達しています。
この傾向は今後も続くと予想されています。

ただし、都心部の人気物件は投資家からの申込が集中し、募集開始から数十秒で締め切られるケースも多く見られます。

②海外不動産への投資

近年、海外不動産を対象とした案件も増加しています。
たとえば、モンゴルやカザフスタンといった新興国のオフィスビルやマンションが対象の案件も登場しており、新興国の不動産は利回りが高めに設定されています。
日本のクラウドファンディングサービスを利用することで、英語を使わずに投資が可能です。

ただし、為替の変動によるリスクや、入金・出金時に発生する手数料が収益を圧迫する可能性があるため、注意が必要です。

不動産クラウドファンディングの将来性

国土交通省が公開した手引書では、「クラウドファンディングの活用促進を図る」と明記されています。
このことから、不動産クラウドファンディングは国としても重要な施策と位置づけられています。

投資市場としての拡大に加え、地方創生や社会問題の解決に活用される可能性があり、今後さらに注目される分野といえるでしょう。